Carballos
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Gestão de aluguéis

Seus imóveis alugados, sem planilha nem retrabalho.

Contratos, cobrança por PIX, conciliação do extrato, IPTU e nota fiscal em um só lugar. Feito para quem administra os próprios imóveis, não para imobiliária.

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PIXcobrança com QR Code e recibo automático
OFXconciliação do extrato com o que foi cobrado
NFS-eemissão direto no sistema, pela API do portal nacional
IPCA · IGP-Mreajuste calculado com os índices do BCB
Tudo o que o aluguel pede

Do contrato ao repasse, na mesma tela.

Cada rotina que hoje vive numa planilha, num PDF ou numa conversa de WhatsApp passa a ter um lugar.

Contratos

PDF gerado do seu modelo, garantias da Lei do Inquilinato, renovação e rescisão com histórico.

Cobrança e PIX

Cobranças mensais geradas sozinhas, QR Code PIX para o inquilino e recibo assim que paga.

Reajuste automático

IPCA, IGP-M ou INPC. O sistema avisa o que está atrasado e mostra o valor novo.

Conciliação bancária

Envie o OFX do banco e o Carballos cruza cada entrada com a cobrança, por CPF ou PIX.

Imóveis, IPTU e repasses

Prédios, lotes e lojas com unidades. Rateio de IPTU entre inquilinos e controle de repasses.

NFS-e e contabilidade

Nota fiscal emitida direto no sistema, pela API do portal nacional, mais apuração de impostos, balancete, razão e DRE.

O sistema por dentro

Feito para ler rápido e decidir sem abrir outra aba.

Financeiro

Quanto entra, quanto está em aberto, quem atrasou.

Contas a receber com total, pendente, recebido e vencido no topo, e cada cobrança a um clique de virar pagamento.

  • Filtros por status, mês e imóvel
  • Registro de pagamento e envio de recibo
  • Exportação em CSV
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Conciliação

O extrato do banco bate com o que você cobrou.

Suba os arquivos OFX do Itaú, da Caixa ou de qualquer banco. O que não casar sozinho fica numa fila para você resolver.

  • Progresso de conciliação por mês
  • Pendências antigas sempre visíveis
  • Casamento automático por CPF e PIX
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Contabilidade

Receitas, despesas e resultado líquido do período.

Plano de contas, balancete, razão e DRE gerados dos próprios lançamentos, sem reconstruir nada no fim do mês.

  • DRE por período
  • Apuração de PIS, COFINS e ISS
  • Exportação para o contador
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Calendário

Vencimentos e contratos expirando, no mês inteiro.

Veja num calendário o que vence, o que há para pagar e quais contratos terminam, e filtre só o que importa hoje.

  • Vencimentos, contas a pagar e contratos
  • Aniversários de inquilinos e proprietários
  • Lembretes por WhatsApp e e-mail
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Assistente IA

Pergunte em português, em vez de abrir relatório.

“Quem está atrasado?”, “quais contratos vencem em 60 dias?”. O assistente consulta os dados do sistema e redige cartas e avisos.

  • Responde com os seus dados
  • Gera cartas e mensagens personalizadas
  • Você escolhe o provedor de IA
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Portais

Inquilino e proprietário se atendem sozinhos.

Acesso por link, sem criar conta. Menos ligação pedindo segunda via, mais tempo para você.

Portal do inquilino

Vê as cobranças, paga por PIX, baixa recibos e notas fiscais e atualiza telefone e e-mail.

Portal do proprietário

Acompanha os imóveis, as unidades, os inquilinos e o histórico de repasses.

Segurança e controle

Dado de inquilino é dado sensível. Tratamos assim.

CPF, e-mail, telefone e dados bancários são criptografados, e cada conta enxerga somente os próprios dados.

Isolamento por conta

Políticas de segurança no banco impedem que uma conta enxergue os dados de outra.

Criptografia e LGPD

Dados pessoais protegidos, com trilha de auditoria e ferramentas para atender à LGPD.

Acesso reforçado

Perfis de acesso por função e verificação em duas etapas para quem administra.

Dúvidas

Perguntas frequentes

O Carballos serve para imobiliária?

Ele foi pensado para quem administra os próprios imóveis: prédios, lojas, casas e lotes de um mesmo dono ou de uma empresa familiar. O foco é a rotina do proprietário, não a de uma carteira de terceiros.

Meu inquilino precisa instalar algum aplicativo?

Não. Ele recebe um link de acesso ao portal e vê as cobranças, paga por PIX e baixa os recibos pelo navegador.

Consigo importar o extrato do meu banco?

Sim. O sistema lê arquivos OFX e cruza cada lançamento com as cobranças em aberto.

O sistema emite nota fiscal de serviço?

Sim. A NFS-e é emitida direto no Carballos, com uso da API do portal nacional.

Meus dados ficam seguros?

Dados pessoais são criptografados, cada conta é isolada das demais e o acesso de administradores usa verificação em duas etapas.

Vamos conversar

Veja o Carballos com os seus imóveis.

Deixe seu contato e mostramos o sistema com o seu cenário, do contrato ao repasse.